
تعداد نشریات | 41 |
تعداد شمارهها | 1,143 |
تعداد مقالات | 9,812 |
تعداد مشاهده مقاله | 18,043,439 |
تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 12,618,443 |
برنامهریزی بازتوسعه اراضی متروکه شهری منطقه 19 تهران با تأکید بر رویکرد توسعه میان افزا | ||
برنامه ریزی توسعه کالبدی | ||
مقاله 4، دوره 5، شماره 1 - شماره پیاپی 9، خرداد 1397، صفحه 59-76 اصل مقاله (1.34 M) | ||
نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
شناسه دیجیتال (DOI): 10.30473/psp.2018.4831 | ||
نویسندگان | ||
علی موحد* 1؛ مظهر احمدی2 | ||
1دانشیار جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه خوارزمی تهران | ||
2دانشجوی دکترای جغرافیا و برنامه ریزی شهری،دانشگاه خوارزمی تهران | ||
چکیده | ||
درپی رشد سریع و گسترش افقی شهرها، بسیاری از اراضی، کاربریها و بافتهای فرسوده بهصورت دایر و بایر در شهرها درپی این توسعه غیراصولی و شتابزده، از جریان عمران و توسعه بازمانده اند .بخش قابلملاحظهای (بین 15 تا 25 درصد) از بافت پر شهرها را به خود اختصاص دادهاند که ارزش زیادی دارند. منطقه 19 شهر تهران بهعنوان دروازه غربی ورود به تهران، از موقعیت استراتژیکی برخوردار است. در حال حاضر میزان قابلتأملی از اراضی اختصاصیافته به صنایع و انبارها، غیرفعال یا متروکه هستند. چنین زمینهایی مسائل و مشکلات زیادی ازجمله رکود اقتصادی و کاهش ارزش زمین، آلودگی محیطی (تجمع زباله و نخاله ساختمانی)، آلودگی بصری، اختلال در عملکردهای شهری چون خدماترسانی و دسترسی، کاهش نفوذپذیری در بخشهایی از منطقه، تأثیر منفی بر امنیت محیط، کاهش سرزندگی و شادابی محیط شهری برای رشد اجتماعی را ایجاد کرده است. بنابراین پژوهش حاضر تحت عنوان «برنامهریزی و ساماندهی فضاهای رهاشده و متروکه» در منطقه 19 با توجه به ضرورتهای موجود و در راستای توسعهی میانافزای شهری نگاشته شده است. روش تحقیق بهصورت توصیفی – تحلیلی و جمعآوری دادهها بهصورت اسنادی- میدانی بوده است که. براساس هدف از نوع تحقیقات کاربردی محسوب میشود. بعد از شناسایی منطقه، استخراج شاخصها و معیارها، اراضی و فضاهای متروکه موجود در منطقه شناسایی شد. از طریق مدل swot و qspm راهبردهای ساماندهی اراضی مذکور مشخص شد که به ترتیب اولویت عبارتاند از: توسعه مجدد اراضی رهاشده و بارگذاری اراضی متروکه در راستای توسعهی اقتصادی و اجتماعی منطقه، وضع عوارض بر زمینهای متروکه و معاملات آنها، استفاده از فضاهای رهاشده و متروکه برای تأمین بخشی از کمبودهای خدماتی منطقه، اولویتدهی به ساماندهی اراضی رها ماندهای که دسترسی مناسبتری به شبکههای شریانی منطقه و خارج از منطقه دارند، برقراری کیفیت مطلوب و یکپارچهسازی بافت و ایجاد انسجام در سازمان فضایی و استخوانبندی منطقه و در نهایت سیاستهای راهبردی و سازوکارهای اجرایی این راهبردها نیز ارائه شده است. | ||
کلیدواژهها | ||
گسترش افقی؛ اراضی رهاشده؛ رشد هوشمند؛ توسعه میان افزا؛ تهران؛ منطقه 19 | ||
عنوان مقاله [English] | ||
Planning for redevelopment of abandoned urban lands; emphasizing infill development approach (Case study: district 19 of Tehran) | ||
نویسندگان [English] | ||
Ali Movahed1؛ Mazhar Ahmadi2 | ||
1Associate Professor of Geography and Urban Planning, University of Kharazmi, Tehran | ||
2Ph.D,student in Geography and Urban Planning, University of Kharazm, Tehran | ||
چکیده [English] | ||
As a result of rapid growth of cities and their horizontal expansion, a considerable amount of urban lands has been put away from any efficient applications. Such kind of valuable lands cover 15 to 25 percent of cities’ areas in forms of old-fashions and timeworn textures. The 19th district of Tehran has a strategic situation as the western gateway of the city. At present, inactive industries and abandoned warehouses have occupied a significant amount of areas in district 19. Such areas are susceptible for many problems such as; economic depression, reduction of land values, environmental pollutions (accumulation of garbage and construction waste), visual contaminations, disruption in urban functions (services and accessibilities), reducing permeability in parts of the district, negative impact on environmental security, reduction of vitality and happiness of the urban environment which is necessary for social development of the city. Therefore, the present study titled “Planning and organizing abandoned and disused spaces of district 19” has been done based on the existing necessities and in line with the urban infill development policy. Based on aim, the present study is an applicable one. The research method was descriptive-analytic and data collection was based on both documentary and field methods. After identification of the region and extraction of indicators and criteria, we attempted to identify the abandoned spaces of the region. The organizing strategies of land were recognized using SWOT and QSPM models. Based on priority, they include: redevelopment of abandoned lands in line with the economic and social development of the region, setting tax for abandoned lands and their transactions, allocating disused spaces to required services, giving priority to restoration of lands with access to the internal and external road networks, increasing quality and integrating texture of the region, and creating coherence in the regional spatial organization. Finally, strategic policies and implementation mechanisms of these strategies are also presented. | ||
کلیدواژهها [English] | ||
horizontal expansion, abandoned lands, smart growth, Infill Development, Tehran, district 19 | ||
مراجع | ||
اکبری، مهناز (1391)، توسعه درونی منطقه یک شهر تهران، پایاننامه کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه خوارزمی. پریزادی، طاهر و همکاران (1390)، توسعه درونشهری: مطالعه موردی بروجرد، فصلنامه مطالعات مدیریت شهری، سال سوم، شماره ششم، تابستان. پورمحمدی، محمدرضا، علیاکبر تقیپور (1391). بازیافت اراضی بایر شهری، نشریه جغرافیا و برنامهریزی، سال 16، شماره 42. حیدری، جهانگیر، محمد سلیمانی (1392). توسعه درونشهری با تأکید بر نوسازی بافتهای فرسوده شهری، تهران، انتشارات آذرخش، چاپ اول. سعیدی رضوانی، نوید و داود کاظمی (1390). بازشناسی چهارچوب توسعه درونزا در تناسب با نقد سیاستهای جاری توسعه مسکن: نمونه موردی نطنز، پژوهشهای جغرافیای انسانی، شماره 75. سلمیانی، محمد، سیمین تولایی، احمد زنگانه، مظهر احمدی (1394). بررسی پراکنده رویی و ظرفیتهای توسعه درونی شهر سقز، مجله نگرشهای نو در جغرافیای انسانی، گرمسار، سال هفتم، شماره 3. سنگی، الهام، مجتبی رفیعیان (1392). سنجش مطلوبیت سکونتی در توسعه میانافزای شهری با استفاده از مدل تصمیمگیری منطق فازی، نمونه موردی: منطقه 19 شهرداری تهران، مجله معماری و شهرسازی آرمانشهر، شماره 11. شورای عالی شهرسازی و معماری کشور (1384). راهنمای شناسایی و مداخله در بافتهای فرسوده شهری. صارمی، حمیدرضا (1392). بررسی توسعه از درون شهر بروجرد، فصلنامه مدیریت شهری، شماره 32، پاییز و زمستان. عبدی، علی (1388). نقش برنامه بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده و نامناسب شهری در راستای سیاست توسعه درونشهری، سیزدهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن در ایران. مشایخ، حوریه (1379). زمین شهری و مدیریت توسعه، مجموعه مقالات همایش زمین و توسعه شهری، مرکز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری ایران. معتمدی، مسعود (1379). زمین و جایگاه آن در فرآیند توسعه شهری، مجله شهرداریها، سال چهارم، شماره 37. مهدیزاده، جواد و همکاران (1382). برنامهریزی راهبردی توسعه شهری (تجربیات اخیر جهانی و جایگاه آن در ایران)، معاونت معماری شهرسازی وزارت مسکن و شهرسازی. میرمقتدایی، مهتا، مجتبی رفیعیان، الهام سنگی (1389)، تأملی بر مفهوم توسعهی میانافزا و ضرورت آن در محلات شهری، تهران، مجله شهرداریها، سال دهم، شماره 98. نقیب زاده، احمدرضا (۱۳۸۲)، مدیریت اراضی رهاشده، نمونه موردی: شهر شیراز، پایاننامه دوره کارشناسی ارشد شهرسازی، دانشگاه شیراز. Caves, R. (2005) Encyclopedia of the City, London & UK: Routledge Press. Galster, G., Hanson, R., Ratcliffe, M. R., Wolman, H., Coleman, S., Freihage, J. (2001). Wrestling Sprawl to the Ground: Defning and Measuring an Elusive Concept, Housing Policy Debate, 4, 681-717. Leccese, M., McCormick, K., (ed). (2000). Charter of the New Urbanism, New York: McGraw Hill. McCarthy, Linda (2002), the brownfield Dual Land-use Policy Challenge: Redusing Barriers to Private Redevelopment while Connecting Reuse to Broader Community Goals, Land-use Policy,Volume 19, Issue4,October. MRSC. (Municipal research and Services Center), (1997) Infill Development Strategies for Shaping Livable Neighborhoods”, Report No.38, Retrieved from:Http://mrsc.org/Publications/infill1.pdf (2008). NEMW (2001) “Strategies for Successful Infill development”, Northeast-Midwest Institute Congress for the New Urbanism. Retrieved from: http://www.nemw.org/infillbook.htm (2008). RERC (Real Estate Research Corporation). (1982) Infill Development Strategies, USA: Published Jointly by ULI-Urban Land Institute and American Planning Association. Suchman, Dian.(2008):” Developing Successful Infll Housing”, Washington, D.C.: Urban Land Institute. Talen, E (1996), Do plan get implemented? A review of evaluation in planning, journal of planning. Wallis, Elizabeth Roberts (2008), Evaluating Infill Development as an Antidote to Sprawl In the Detroit Metropolitan Region, University of Michigan. Falconer & Frank (1990) “Sufficiency of Infrastructure Capacity for Infill Development”, Journal of Urban Planning and Development, Vol.116, No.3. Williams, K., Burton, E., Jenks, M, (ed). (2000):”Achieving Sustainable Urban Form”, E & FN Spon, Taylor & Francis, London. | ||
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,133 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,844 |