پیوندهای مفید
اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 41 |
| تعداد شماره‌ها | 1,129 |
| تعداد مقالات | 9,664 |
| تعداد مشاهده مقاله | 17,593,340 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 12,282,996 |
الزامات فنی- مهندسی قانون و آیین‌نامة اجرایی پیش‌فروش ساختمان | ||
| دوفصلنامه علمی دانش حقوق مدنی | ||
| مقاله 9، دوره 9، شماره 1 - شماره پیاپی 17، فروردین 1399، صفحه 113-124 اصل مقاله (925.46 K) | ||
| نوع مقاله: علمی- پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.30473/clk.2020.29756.2009 | ||
| نویسندگان | ||
| مسعود شمقدری1؛ محسن گرامی* 2 | ||
| 1دانشجوی دکتری مهندسی مدیریت ساخت، دانشگاه سمنان، سمنان، ایران | ||
| 2دانشیار مهندسی عمران، دانشگاه سمنان، سمنان، ایران | ||
| چکیده | ||
| تهیة مسکن و سرپناه همیشه یکی از دغدغه‌های جامع بشری بوده است. نیازمندان به مسکن، معمولاً به دنبال کسانی بوده‌اند تا این نیاز آنان را به‌نحوی مرتفع سازند. معمولاً رسیدن به هدفشان، به‌صورت خرید مسکن یا به شکل خرید شرایطی آن محقق شده است. در خرید شرایطی مسکن بعضاً طرفین به تعهدات خود عمل ننموده و باعث مشکلاتی برای یکدیگر می‌شدند. یک نوع از این شرایط خرید مسکن، خرید مسکن در قالب پیش‌فروش ساختمان می‌باشد. در چند دهة اخیر این نوع خرید مسکن، بسیار شایع شده است که به علت فقدان قانون در این زمینه، در سال‌های اخیر در کشور، باعث طرح بسیاری از دعاوی و موارد اختلافی در محاکم قضائی شده است؛ لذا قانون‌گذار بر آن شد تا قانونی مدون در این زمینه تهیه نماید. قانون پیش‌فروش ساختمان بالاخره در سال 1389 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید و در سال 1393 آیین‌نامة اجرایی آن توسط هیئت دولت ابلاغ شد. قانون مذکور بسیاری از تخلفات و کلاهبرداری‌های چند سال اخیر در کشور را پوشاند که در بخش محاسن قانون در این مقاله به آن اشاره شده است. هرچند قانون مذکور جلوی بسیاری از تعارضات بین پیش‌فروشندگان و پیش‌خریداران ساختمان را گرفت؛ لیکن هنوز مواردی در قانون مذکور مشاهده می‌شود که می‌بایست اصلاح شود. در این مقاله ابتدا با توجه بیشتر به رویکرد فنی و مهندسی، ابتدا به معایب، ابهامات و نواقص قانون پیش‌فروش ساختمان اشاره شده است و در انتها با طرح پیشنهادهایی خاص، جهت بهبود و اجرای هرچه بهتر این قانون پرداخته شده است. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| کلیدواژه‌ها: پیش‌خریدار؛ پیش‌فروش ساختمان؛ پیش‌فروشنده | ||
| عنوان مقاله [English] | ||
| The Engineering Requirements of Law and Regulation of Presale Building | ||
| نویسندگان [English] | ||
| Masoud Shamaghdari1؛ Mohsen Gerami2 | ||
| 1Ph.D. Student in Construction Management Engineering, Semnan University, Semnan, Iran | ||
| 2Associate Professor of Civil Engineering, Semnan University, Semnan, Iran | ||
| چکیده [English] | ||
| One of the important needs of human societies has been providing house and shelter. Applicants of housing usually tried to find people or companies to resolve this problem. In order to achieve this goal, they provided appropriate housing by cash or under special purchasing conditions. In conditional building buying, two sides of the contract sometimes did not take their commitments and they created lots of problems for each other. One of the current contracts in this field is presale building. In recent decades, this type of buying a house has been prevalent in Iran. Lack of appropriate law in this field lead to lots of files about conflicts of contract sides in courts. Therefore, legislator decided to approve a special law for this topic. Finally, the presale building law was approved in Islamic Parliament of Iran in 2010 and the regulation of the law was communicated by the government in 2014. Presale building law prevented some of the offence and fraud that its benefits are stated in this paper. Although this law has restricted house sellers and companies, it is not comprehensive yet. This paper points to lacks, defects and ambiguities of the presale building law with engineering approach and at the end, suggests some spatial items for improvement of this law. | ||
| کلیدواژه‌ها [English] | ||
| Keywords: Pre Seal Building, Pre Purchase, Pre Seller | ||
| مراجع | ||
|
آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان. مورخ 7/3/1393 مصوب هیئت‌وزیران.
ابهری، حمید؛ تقیپور، محمدحسین (1393). «حقوق پیش‌فروشنده در قانون پیش‌فروش ساختمان و مقایسة آن با حقوق بایع در قانون مدنی». مجله حقوق خصوصی تهران، شمارة 1، صص 79-51.
احمدی، فیروز؛ غضنفری، هنگامه (1378). «ماهیت حقوقی پیش‌فروش آپارتمان و راهکارهای ثبت رسمی آن». مجله پژوهش‌های حقوقی، شماره 14، صص 290-269.
افتخار جهرمی، گودرز؛ عبدالکریمی، هیوا (1397). «جستاری در نظریات مطرح در باب ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان با تأملی بر قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389». مجله تحقیقات حقوقی. شماره 81، صص 33-11.
چگینی، علی؛ احمدی، کریم (1393). «تجربیات موفق سیستم تأمین مالی مسکن در کره جنوبی». فصلنامه علمی اقتصاد مسکن، شماره 50، صص 44-21.
رحیمی، حبیب‌الله؛ خدارحمی، نسرین (1393). «مطالعة تطبیقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس». فصلنامه علمی و تخصصی قضاوت، شماره 79، صص 27-1.
دستورالعمل هشت‌بندی مورخ 21/6/1395 وزیر محترم مسکن و شهرسازی روزنامه رسمی کشور در رابطه با صدور شناسنامه فنی ساختمان در قانون پیش‌فروش ساختمان.
داودآبادی، محمد (1396). «آسیب‌شناسی قانون پیش‌فروش با نگاهی به حقوق فرانسه». دو فصلنامه پژوهشنامه حقوق خصوصی عدالت تهران، شماره 8، صص 33-11.
سلیمی، صادق؛ دشتبانیان، لیلا (1390). «تضمین حقوق طرفین قرارداد پیش‌فروش واحدهای ساختمانی در حقوق ایران و امارات دبی». دو فصلنامه علمی پژوهشی حقوق تطبیقی قم، شماره 1، جلد 8، صص 48-27.
صفایی، حسین (1384). قواعد عمومی قراردادها. چاپ سوم. جلد 4. تهران: نشر میزان.
طباطبائی، محمدصادق، کیانی، عباس (1393). «تبیین ماهیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش ساختمان». مجله حقوقی دادگستری تهران. شماره 78. صص 82-45.
طهماسبی، علی (1391). «اختلاف مساحت در ساختمان‌های پیش‌فروش: نارسایی قواعد عام در حمایت از طرف ضعیف قرارداد». دو فصلنامه علمی پژوهشی دانش قانون مدنی بیرجند، شماره نخست، صص 26-15.
علی‌پور، نصرالله (1389). «نقدی بر بیمه‌نامه عیوب اساسی و پنهان ساختمان (تضمین کیفیت ساختمان)». مجلة تازه‌های جهان بیمه تهران، شماره 142 و 143، صص 21-16.
قانون پیش‌فروش ساختمان. مورخ 12/10/ 89 مصوب مجلس شورای اسلامی.
قنواتی، جلیل؛ سکوتی، نیما؛ حسین زاده، جواد (1394). «ضمانت اجراهای نقض مقررات ماهوی قانون پیش‌فروش ساختمان». فصلنامة دیدگاه‌های حقوق قضایی تهران. شماره 71، صص 125-48.
کاتوزیان، ناصر (1376). قواعد عمومی قراردادها. جلد 1. چاپ چهارم. تهران: شرکت سهامی انتشار.
Charman, Mary (2007). Contract Law. UK, Willan Publishing Limited. Fourth edition. Nebbia, Paolisa (2007). Unfair Contract Term in European Law. a Study in Comparative and EC Law. Oregon: Oxford and Portland. Stone, Richard (2002). The Modern Law of Contract. London: Cavendish Publishing. Fifth edition. Treitel, Guenter (2003). The Law of Contract. UK, Sweet & Maxwell Evelyn. Eleventh edition.
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 693 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 543 |
||